• 关于地方政府相关毕业论文开题报告关于温州炒房团覆没将带来三大
    发布日期:2019-09-05 13:47   来源:未知   阅读:

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  上海财经大学金融系硕士,上海富大集团公司副总裁,知名财经评论员,投资客特约专栏作家.

  多位温州炒房者、房产人士认为,叱咤全国市场的温州炒房团在本轮房产调控中有可能全军覆没.以温州为例,新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十,炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债.(据8月13日第一财经日报)

  首先,温州炒房团中除了20左右是专业炒家,30是官员和跟风者,其余50是由企业主构成.而企业主认为,与其辛苦做实业,还把企业作为融资平台,从银行和高利贷处获得大量资金去炒房产.据统计,在2010年温州市百强企业中,40多家制造业企业,无一不涉足房产开发.除了炒作本楼市外,温州炒房者还在全国买房,其中以杭州、www.0212888.com,上海等为重点,其房源占比很大.当企业主们抛下自己的主业,高比融资,对房产过度炒作之时,楼市的调控政策随之到来.在与政策了二年多的博弈,除了一部分温州炒房者退出市场外,剩下的一大批炒房者,在房价下跌、融资成本重负之下,即使变卖房产也已资不抵债.

  ,银行业也应该为此深刻反省.去年7月,中国人民银行温州支行监测报告显示温州约20的民间借贷资金最终流向房产市场.据当业内人士估计,温州直接或间接房产市场的信贷资金至少占贷款总量的13,50以上的贷款以房产作为抵押保全品.如今温州炒房团已经摇摇欲坠,当投机炒房者的资金链断裂,他们只能把名下房产交给银行抵债,而银行拿着大量的房产和土在当前楼市严厉的调控之下,将如何变现也是一个大难题.今上半年温州银行业资产质量恶化,温州市人民政府网站公布的来源于温州银监分局数据显示,温州市银行业不良贷款率升至2.69.专家预计,银行业信贷资产质量下降的风险还在增加.

  最后,方政府也该反省.像温州炒房团那样的投机客能够盛行一时,都是方政府的纵容所致,也难怪有专家称,房产已经绑架了中国经济和方政府,这一点也不为过.方政府被房产绑架,是因为方政绩考核指标主要看GDP增速,而政府投资是拉动短期经济增长的灵丹妙药,但是政府投资基建项目需要大量资金将从何而来所以方政府只能从房产业税收和土财政上获

  关于地方政府相关论文范本得足够的资金.现在看来的畸形发展模式必须要有二个改变一是经济主要靠原来的政府投资来拉动,逐步转变为靠民间投资和消费来拉动;二是政府的职能必须改变,由原来的投资冲动性政府,转变了公共服务型政府,而只有方政府才能彻底摆脱对房产的依赖.

  随着房产调控的层层加码,房产税预计也将在明年扩围,有专家估计温州炒房团很难撑过底.温州炒房团从暴富走向没落,它留给我们的反思实在太多太多.

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